涨幅16%+租金回报率高达692% 论投资柬埔寨的正确

时间:2019-06-29

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  随着“一带一路”倡议的持续推进下,众多国家与中国签署了合作协议,共同推进经济公平与普惠发展。而柬埔寨邻近中国,是“一带一路”的合作伙伴之一,受到“一带一路”倡议的有效辐射,变得更加国际化。“一带一路”倡议不仅为柬埔寨的经济发展提供了新机遇,也为其房地产的崛起提供了充足动力。

  据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,柬埔寨目前城镇化发展率仅为20%,预计在2030年达到45%以上,未来15年内将有大量农村人口迁往金边,要将金边在2030年建设为可容纳500万人口的国际大都市,建成后预计至少需要80万套住宅。而截止至2018年年底,金边的商服物业数量仅有1.5-1.8万套,预计2020年商服物业需求数量将超过3万套。这意味着,未来15年内,金边的房产将供不应求,因此,置业东南亚的投资者们自然而然也瞄准了柬埔寨。

  事实上,柬埔寨不仅仅是2018年GDP增速达到了7.3%,最近四年,柬埔寨GDP每年均保持着7%的增速,为东南亚第一。如此惊人的增长速,使得柬埔寨的GDP从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元,增长了近八倍,而柬埔寨也摇身一变,晋升为东南亚最具投资潜力国家之一。

  除了上述优势之外,柬埔寨还是全球第三大美元资产国,被誉为“东南亚小瑞士”,不仅外汇自由,而且美元资产保值表现优越,货币稳定,防御通货膨胀。柬埔寨的政策能让外国人享有永久产权的房产,入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产,是住宅资产全球配置的最佳选择之一。

  那么,柬埔寨金边为何有如此底气成为东南亚最值得投资的城市呢?细数之下,原因无非有以下几点。

  当然,金边价值洼地的优势不止包含房价,其租金回报率在全球城市中也是首屈一指的。在人口红利的衬托下,金边拥有大量年轻且富足的劳动力人口,所以对住宅需求十分旺盛,进而使得金边的租金回报率上升。根据《2018年全球城市租金回报率》报告所示,目前金边租金回报率最高可达6.92%。

  今年年初,根据柬埔寨国家银行1月2日公布的“2018年宏观经济和银行业进展暨2019年视野”报告指出,2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创下了近6年以来的最高记录。

  7年前,柬埔寨通过法律,开放了外国人可以买房的政策,柬埔寨也顺理成章地进入了以建筑业为主的经济发展高速增长期。当一个国家的人均GDP达到1000美金,房地产开始起步;当一个国家的人均GDP达到8000美金,房地产开始放缓增长,各个国家的房地产历史的发展总是如此惊人的相似。而柬埔寨2018年人均GDP为1800美金,但距离人均GDP8000美金的房价增长放缓线还有很长的一段路要走,因此柬埔寨房地产依然是未来10年最有潜力的行业。

  置业一国,首选首都。柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”,根据《全球房地产指南》分析指出,柬埔寨房地产市场为起步阶段,其首都金边更是价值洼地。相比于其他国家首都平均10多万/㎡的房价,目前金边房价仅为1.9-2.5万元/㎡,性价比极高,不仅如此,金边房价2018年涨幅已超过16%,潜力无限。

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  据官方统计,柬埔寨国民平均年龄为27岁,30岁以下的年轻人占总人口的70%,年轻化人口意味着拥有巨大的劳动力和消费市场。此外,外国人口更是占到金边总人口的30%。去过柬埔寨金边的人都知道,金边就是老外多、年轻人多,整个城市就像一个大工地。见证过深圳发展的人恐怕对此不会陌生,因为当年深圳就是这么走过来的。

  华尔街的传奇人物杰西·利物莫曾说过:“经验通常会付给你稳定的红利,观察会让你得到最好的明牌”。机遇四处都有,关键在于你是否有锐利的眼光将其洞察并牢牢握住。

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  中国综合实力TOP10品牌房企雅居乐,洞悉世界投资新风向,继美国、马来西亚、越南后,于柬埔寨首都金边CBD的黄金地段“BKK国际使馆区”内,金边市中心唯一主脉莫尼旺大道之上,呈现一座地标作品——雅居乐·天悦,国际知名设计师联合设计,给金边带来了前所未有的人居高度。

  随着柬埔寨的发展越来越好,国内众多高净值人群将置业投资的目光转向了金边,但由于其房地产市场刚刚起步,处于初级阶段,开发商参差不齐,不少人担心置业资产的安全性没有保障。但如果有雅居乐这样中国实力雄厚的大型房地产开发商入驻,无疑让国内投资者有了更高的安全感,同时也有了具体置业投资的目标。

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